Viavesta Makelaars & Adviseurs

Klein Amerika 15
2806 CA Gouda
Tel: 0182 511 283
gouda@viavesta.nl
Winterdijk 13, 2801 SJ Gouda Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Winterdijk 13 in Gouda 2801 SJ

Omschrijving

Een unieke kans! Wij hebben het grote sloopwerk op de begane grond al gedaan. Wat eerst woonkamer, eethoek en slaapkamer was, is nu een prachtige en lichte leefruimte geworden. Ruimte genoeg voor een grote woonkeuken en grote zithoek. Ben jij de koper die hier een droomhuis van gaat maken? Wij hebben het huis dit jaar gekocht, maar in verband met persoonlijke omstandigheden gaan wij het weer verkopen.

Op een mooie en centraal gelegen plek, uitgebouwde 30-er jaren 2-onder-1 kap woning met vrijstaande stenen garage, ruime tuin met veel privacy en een groot onderheid terras op het zuidwesten. Gelegen op loopafstand van het NS station, het centrum van Gouda, winkels, scholen en de uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 97 m2 en een royaal perceel van 290 m2.

- Royale leefruimte van ca. 50 m2
- Houtkachel (Barbas)
- Vrijstaande stenen garage voorzien van elektrische deur (met afstandbediening)
- Groot onderheid terras op het zuidwesten
- Betonnen leggers en isolatiemateriaal voor een nieuwe begane grondvloer blijven achter

Indeling:
Entree, gang met meterkast, trapopgang met trapkast en toilet.

Dichte keuken met keukenblok langs één zijde, voorzien van:
- keramische kookplaat (2019)
- afzuigkap
- combi-magnetron
- vaatwasser
- koelkast

Deur naar de tuin

Royale en lichte woonkamer met Barbas houtkachel en deur naar de tuin. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik.

1e Verdieping
Overloop
1e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, Velux dakraam en vaste kasten
2e Slaapkamer met dakkapel en bergruimte
3e Kleinere slaapkamer met deur naar klein balkon aan de achterzijde

Kleine doucheruimte voorzien van:
- douche
- wastafel
- Velux dakraam

2e Verdieping
Bergruimte met een Velux dakraam, de opstelling van de HR combi-ketel (Vaillant uit 2012) en de aansluiting voor de wasmachine en droger (dubbele aansluiting).

De garage is onderheid en voorzien van:
- een tegelvloer
- elektra en een elektrisch bedienbare deur

Prachtige groene en zonnige tuin met ruime houten tuinberging. Er is een parkeerplaats voor de garage. Het terras is vanaf de achtergevel naar de garage geheel onderheid en betegeld en er is een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer: ca.: 50 m²
Keuken ca.: 5 m²
Slaapkamer 1 ca.: 10 m²
Slaapkamer 2 ca.: 10 m²
Slaapkamer 3 ca.: 5 m²
Badkamer ca.: 2 m²
Zolderverdieping: ca.: 4 m²
Garage ca.: 18 m2
Houten tuinberging: ca. 5 m2

In 2019 een huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting 1987 (uitbouw) 1975 garage Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 290 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 278 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 21-05-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (10.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Gouda Sectie H Perceelnummer 1973 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom