Viavesta Makelaars & Adviseurs

Klein Amerika 15
2806 CA Gouda
Tel: 0182 511 283
gouda@viavesta.nl
Winterdijk 13, 2801 SJ Gouda Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Winterdijk 13 in Gouda 2801 SJ

Omschrijving

Op unieke plek gelegen, uitgebouwde 30-er jaren 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande stenen garage en ruime voortuin en grotendeels onderheide achtertuin. Gelegen op loopafstand van het NS station, het centrum van Gouda, winkels, scholen en de uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1930, woonoppervlakte ca. 97 m2 en een perceel grond van 290 m2.

- Royale woonkamer: in 1987 uitgebouwd op de begane grond
- Slaapkamer op de begane grond
- Houtkachel (Barbas)
- Vrijstaande stenen garage voorzien van elektrische deur (met afstandbediening)
- Grotendeels onderheide achtertuin met parkeerplaats op eigen terrein

Indeling:
Entree, gang met meterkast, trapopgang met trapkast en toilet.

Dichte keuken met keukenblok langs één zijde, voorzien van:
- keramische kookplaat
- afzuigkap
- combi-magnetron
- vaatwasser
- koelkast

Deur naar de tuin

Royale en lichte L-vormige woonkamer met een fraaie leistenen vloer. In het zitgedeelte is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en een (Barbas) houtkachel. Er is tevens een deur naar de tuin vanuit het zitgedeelte.

1e Slaapkamer op de begane grond aan de voorzijde voorzien van:
- wastafel
- rolluik (elektrisch bedienbaar)

1e Verdieping

Overloop
2e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, Velux dakraam en vaste kasten
3e Slaapkamer met dakkapel en bergruimte
4e Kleinere slaapkamer met deur naar klein balkon aan de achterzijde

Kleine doucheruimte voorzien van:
- douche
- wastafel
- aansluiting voor de wasapparatuur
- Velux dakraam

2e Verdieping

Bergruimte met een Velux dakraam en de opstelling van de HR combi-ketel (Vaillant uit 2012)

De garage is onderheid en voorzien van:
- een tegelvloer
- elektra en een elektrisch bedienbare deur

Er is een parkeerplaats voor de garage. De achtertuin is vanaf de achtergevel naar de garage geheel onderheid en betegeld. Er is een achterom. De voortuin is royaal en er is een houten tuinberging.

Afmetingen:
Woonkamer ca.: 38 m²
Slaapkamer 1 (begane grond) ca.: 11 m²
Keuken ca.: 5 m²
Slaapkamer 2 ca.: 10 m²
Slaapkamer 3 ca.: 10 m²
Slaapkamer 4ca.: 5 m²
Badkamer ca.: 2 m²
Zolderverdieping: ca.: 4m²
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting 1987 (uitbouw) 1975 garage Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 290 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2464 m² Externe bergruimte 118 m² Inhoud 278 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (5.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (650 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Gouda Sectie H Perceelnummer 1973 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom