Viavesta Makelaars & Adviseurs

Klein Amerika 15
2806 CA Gouda
Tel: 0182 511 283
gouda@viavesta.nl
Krugerlaan 104, 2806 EL Gouda Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Krugerlaan 104 in Gouda 2806 EL

Omschrijving

Sfeervolle en perfect onderhouden jaren 30 HOEK woning, met veel ruimte door uitbouw op de begane grond (ca. 48 m2 woonkamer/eetkeuken) en een extra kamer op de begane grond. Zonnige tuin op het westen en een parkeerplaats op eigen terrein. Gelegen in het mooiste deel van de geliefde Krugerlaan op loopafstand van het centrum van Gouda en dichtbij alle voorzieningen. Bouwjaar ca. 1938, inhoud ca. 516 m3, woonoppervlakte 143 m2 op 232 m2 eigen grond.

- gerenoveerd met veel respect voor de stijl van het huis en in een gedegen kwaliteit
- met liefde en vakmanschap verbouwd, met aandacht voor detail
- fraaie glas-in-lood ramen in zijgevel en achtergevel
- voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas
- schelpen vloerisolatie in de kruipruimte aangebracht
- schilderwerk binnenzijde in 2016 uitgevoerd
- schilderwerk buitenzijde in 2018 uitgevoerd
- gehele woonkamer en slaapkamer achterzijde 1e verdieping voorzien van geluidsisolerende wand
- SKG** cilindersloten en veiligheidsbeslag
- elektrische bedrading vernieuwd
- c.v. installatie in 2001 aangelegd, c.v. combiketel HR in 2018 vervangen
- gedeeltelijk vloerverwarming op begane grond

Indeling
Entree, gang met vloer van authentieke vloertegels, voorzien van vloerverwarming, meterkast (glasvezelaansluiting), vaste kast, fraaie, speciaal ontworpen massieve Esdoorn trap met stalen design trapleuning naar de verdieping. Ruime verdiepte kelderkast.

Luxe toilet voorzien van:
- wandcloset met RVS bedieningselement
- Dornbracht wandkranen (warm en koud water)
- vloerverwarming

Royale en lichte, over de volle breedte aan de achterzijde (in 2003) uitgebouwde woonkamer met een erker aan de voorzijde. Open keuken (royale woonkeuken) met openslaande deuren naar het terras en de tuin; mooie lichtinval door vierkante zijraampjes. De woonkamer/keuken heeft een bamboe parketvloer, een convectorput bij de openslaande deuren en er is een rookkanaal voor een (hout) kachel aanwezig. De thans aanwezige houtkachel blijft niet achter.

Luxe keuken (Schmidt) voorzien van:
- een zeer stille Siemens afzuigkap
- extra diepe laden met soft close systeem
- 5 pits gaskookplaat met wok brander
- composiet aanrechtblad
- heteluchtoven met grill
- vaatwasser

Vanuit de woonkamer is de achterliggende tuinkamer te bereiken. Dit is een ruime en lichte ruimte met zicht op de tuin. Te gebruiken als atelier, werkkamer, speel- of hobbykamer. Deze kamer is voorzien van:
- vloerverwarming als hoofdverwarming
- deuren naar woonkamer, tuin en berging
- langwerpig glazen daklicht en 5 zijramen
- lange kastenwand ter overname

Apparatenruimte met aansluiting voor de was-apparatuur.
Berging met dubbele, openslaande deuren naar de oprit in authentieke vormgeving, voorzien van elektra en water en een extra aansluiting voor een wasmachine.

1e Verdieping
Overloop met 3 prachtige lange glas-in-lood ramen in de zijgevel.

1e Grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (overdekt). Deze slaapkamer heeft een optimaal geïntegreerde kledingkast en is voorzien van een geluidsisolatiewand naar het buurhuis.

2e Grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van erker en ruime ingebouwde kasten.

3e Slaapkamer aan de voorzijde met voor- en zijraam.
De vloerbedekking op de gehele verdieping in 2015 vernieuwd.

Het balkon is overdekt en voorzien van een antislip epoxyvloer. Toegang tot het dak via de balkonhekjes die op maat zijn gemaakt naar oorspronkelijk ontwerp.

Luxe badkamer voorzien van:
- ligbad/douche combinatie van Villeroy & Boch met matglazen douchewand
- wandcloset met inbouwreservoir
- wastafel
- mechanische ventilatie
- warmte terugwin systeem voor bad-/douchewater
- raambekleding in het dubbel glas van het raam (elektrisch bedienbaar)

2e Verdieping:
Grote 4e slaapkamer op de zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam en grote dakkapel aan de achterzijde. Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt veel privacy en zon. Er is een buitenkraan, elektra en een fraaie tuinkast.
Er is een voortuin met een 30-jaren tuinmuur en een oprit met parkeerplaats op eigen terrein.

Afmetingen:
Tuinkamer : ca. 20m² (7.46x2.69m)
Berging : ca. 6m² (2.58x2.36m)
Entree: ca. 8m² (4.26x1.82m)
Toilet : ca. 2m² (0.99x1.82m)
Keuken : ca. 5m² (2.76x1.82m)
Woonkamer : ca. 43m² (2.41/11.08x3.39/5.27m)
Berging (achtertuin) : ca. 4m² (5.44x0.7m)
1e etage
Slaapkamer 1 : ca. 10 m² (3.43x2.97m)
Slaapkamer 2 : ca. 14 m² (3.40/2.51x4.79m)
Slaapkamer 3: ca. 5 m²
Badkamer : ca. 3 m² (1.84x1.73m)
Balkon: ca. 5 m² (1.13x4.79m)
2e etage
Slaapkamer 4: ca. 20 m²

Een ander huis kopen? Laat je begeleiden door een NVM-makelaar!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 232 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 516 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-05-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Gouda Sectie A Perceelnummer 6993 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom